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  • 北京写字楼空置率下滑,抢占第二金融街价值制高点
    http://www.z-lou.com 租楼网   发表时间:2018/11/19 10:50:18【阅读661次】

    戴德梁行针对一线城市写字楼租金的排名中,租金排名前20的写字楼项目中,前19名均位于北京。与此同时,在以全国科技创新中心为定位的大背景下,互联网企业在北京的租赁需求持续旺盛。2018年上半年,互联网企业成交租赁占所有成交租赁总数比例高达30%,几个大面积的成交和互联网行业的大幅扩张,致使本季度全市空置率环比下降1.3个百分点达7.1%,五大核心商圈空置率则继续保持低位,为3.1%。互联网扩展,CBD核心区延迟入市

    从产业结构看,北京的城市定位在文化中心,国际交往中心,科技创新中心和政治中心。这其中,北京在科技创新方面表现突出,高科技企业林立,独角兽企业数量超过70个,比上海多了近一倍,这些企业的快速扩张为北京写字楼市场提供了足够的支撑。而且,北京的第三产业发展一直在全国遥遥领先,三产占比超过82%,这让北京的写字楼市场的需求一直处于较为旺盛的状态。此外,由于金融中心和经济中心已经从北京的城市定位中消失,西二环内的金融街吸引了大批金融相关机构以远高于市场正常价位的租金偏居一隅;同样位于中央政务区内的东二环商圈则是国有企业扎堆。

    由于CBD核心区立项之时曾预计第一批写字楼将在2016年集中入市但受其区域配套设施建设和工期的影响,入市时间一再推迟:目前预计包括中国尊等第一批竣工的五幢写字楼将在2019年竣工交付使用。此外,2017年《北京城市总体规划(2016年-2035年)》发布,对北京的开发边界以及人口规模做出了重要指示。规划第25条对100米以上的建筑高度和选址布局提出了严控措施,加强长安街及其延长线建筑高度的管控。CBD核心区建筑高度的下调不仅减少了写字楼供应量,而且造成了该地块未开工的项目入市时间延至2022年以后。在此背景之下,随着城南计划第三阶段的推进,北京副中心以及雄安新区建设的完善下,与金融街毗邻的丽泽商务区或将承接大部分来自金融街的外溢需求,并对金融街和东二环写字楼商圈带来新的价值影响。

    来源:乐居
    【阅读661次】
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