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  • 2017高科技企业租走了北京甲级写字楼近3成,中关村全年净吸纳率高达84%
    http://www.z-lou.com 租楼网   发表时间:2017/12/29 17:18:52【阅读395次】

    地产服务商戴德梁行12月27日举办了“新融资、新市场、新方向”展望2018媒体发布会,其发布的《第四季度北京甲级写字楼市场》报告显示,2017年第四季度,恒毅大厦中海国际中心中航资本大厦国际电子总部大厦入市,为市场带来约38.5万平方米的新增供应,全市甲级写字楼总存量突破千万大关,达1005万平方米。

    由于新入市项目均位于非核心商圈,整体市场空置率环比上升1.4个百分点达7.7%,五大核心商圈空置率环比下降1个百分点至3.5%。

    甲级写字楼租金稳中有升,全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币395.7元,同比上涨2.2%,五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算,达每月每平方米人民币422.7元,同比上涨3.2%。

    成交活跃的三个行业依然为金融业、高科技业和专业服务业,占比分别达到32.5%、30.8%和14.5%。从年度租赁看,高科技业表现最为突出,年度成交个数占总成交的29%,将近3成,较去年(22.6%)上升6.4个百分点。


    戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示:“科技创新企业需求的持续旺盛,刺激中关村2017年全年净吸纳率高达84.4%,高于全市平均值41个百分点,空置率仅为1.2%,有效租金达每月每平方米人民币380.3元,同比上涨6%;优质项目的入市致使亚奥商圈同样备受企业租户青睐,年度净吸纳量高达20.6万平方米,为各商圈之首。”

    “2018年,北京写字楼市场预计将迎来约165.6万平方米新增供应,其中丽泽金融商务区和中央商务区占未来供应比例较高,分别为51.5%和25.5%。”戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部高级董事严区海表示,大量新项目入市将导致全市写字楼市场租金承受下行压力,而随着中服地块中国人寿金融中心、正大中心、中信大厦和三星中国总部大厦四个高品质写字楼的入市,五大核心商圈平均租金将保持平稳甚至有被进一步推高的可能。

    另外,随着北京市政府2017年底开始的陆续搬迁,通州将吸引更多国内外知名企业及投资者关注,区域内物业资产价值也将继续凸显。2020年环球影城的建成也会带动通州文旅以及相关上下游产业迅速发展,届时周边写字楼租赁需求将得到明显提升。


    来源:凤凰科技
    【阅读395次】
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